Großes, ebenes Grundstück mit freistehender Villa am Dönberg

Ansicht hinten
Wohnen
Großes, ebenes Grundstück
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Eckdaten

Kennung 4883
Objektart Einfamilienhaus
Lage 42111 Wuppertal
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 379.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Petra Ueberlacker Immobilien
Katernberger Straße 60
42115 Wuppertal
Deutschland
Tel. +49 202 976330

Weitere Angaben

Baujahr 1911
Zustand renovierungsbedürftig
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 1.100 m²
Garagenanzahl 1
Keller ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 288.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

In begehrter Stadtrand-Wohnlage am Dönberg in Wuppertal, unweit des Rainbowparks, finden Sie diese sehr interessante, freistehende Villa mit vielen Nutzungsoptionen und diversen großzügigen Räumen mit hohen Decken.

Im Erdgeschoß haben Sie einen großen Wohn-/Eßbereich mit Erkeranbau und einem anheimelnden Kaminofen. Die geräumige Wohnküche hat Platz für eine große Familie. Ein großes Arbeitszimmer oder auch Schlafzimmer mit Erkerfenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage sowie ein Bad und ein Gäste-WC, beides mit Fenster. In einem weiter vorhandenen Durchgangszimmer läßt sich auch ein Arbeitsbereich einrichten.

In der 1. Etage finden Sie 4 sehr geräumige Schlafzimmer, eins mit Ankleide, eins mit Balkon und ein Bad mit Fenster. Ein früher als Küche genutztes Durchgangszimmer bietet einen Spielbereich oder eine Leseecke für alle Familienmitglieder.

Das Dachgeschoß ist ausbaufähig und bietet Platz für weitere 3-4 Räume.

Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage, 4 Kellerräume für diverse Nutzungsmöglichkeiten und der Heizungskeller. Die aus dem Jahr 1985 stammende Heizung läßt sich sowohl mit Öl als auch mit Feststoffen wie Holz oder Brikett beheizen. Es gibt von einem zur Zeit als Waschküche genutzten Raum einen Ausgang zum Garten. Als besonderes Highlight befindet sich in diesem Raum auch ein zur Zeit nicht genutzter Brunnenschacht, der sich ggfls, wieder aktivieren läßt.

Auf dem großen nach Südwesten ausgerichteten, fast ebenen Grundstück befindet sich an der hinteren Grenze ein großes Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluß.

Ausstattung

Das Haus ist modernisierungsbedürftig. Handlungsbedarf besteht bei der Optik der Fußböden und der Wände, den Türen und den Bädern. Die Fenster sind bis auf wenige Ausnahmen Holzfenster mit Isolierglas, teils mit innenliegenden Sprossen, aber auch Sprossenfenster mit Einfachglas und innen vorgesetzten 2. Fenstern, sodaß sich Kastenfenster ergeben. Teilweise sind Rolladen vorhanden. Das Dach müßte zeitnah in Angriff genommen werden. Für eine Neueindeckung mit einer Aufdachdämmung, Dachpfannen und den erforderlichen Dachrinnen und Fallrohren gibt es hinsichtlich des Investionsbedarfs mündliche Aussagen von Dachdeckern.

Lage

Der Dönberg ist ein beliebtes Wohngebiet am Stadtrand. Deshalb müssen Sie aber auf entsprechende Infrastruktur nicht verzichten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten und Banken sowie der ÖPNV sind hier vorhanden. Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten, befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Ebenfalls ist der Rainbowpark mit der Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen, nicht weit entfernt.

Sonstiges

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und sich vor Ort von diesem interessanten Angebot inspirieren lassen wollen, zögern Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird daher seitens Petra Ueberlacker Immobilien keine Gewähr übernommen.

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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